특례보금자리론 요약

특례보금자리론 요약

1. 대출시작일시 : 2023. 1. 30 ~ (1년간 한시적)
2. 조건 : 주택가격 9억원이하, 소득제한없이, 최대 5억원까지(DSR x)
3. 자금용도 : 주택구입용도, 상환용도, 보전용도
4. 무주택자(구입용도), 1주택자(상환/보전용도), 일시적 2주택자(기존주택 처분(2년)하는 조건으로 가능)
5. LTV 70% / DTI 60%(규제지역 10%차감)
6. 중도상환수수료 면제

※ 가장 중요한 금리는?

1. 6억이하&소득1억이하(우대형): 4.65~4.95%
2. 6억초과 또는 소득1억초과(일반형) : 4.75~5.05%

※ 만기 기간은??

10/15/20/30/40/50년 총 6가지
40년은 만39세 이하 또는 신혼부부
50년은 만34세 이하 또는 신혼부부

중도상환수수료 X 라서 고리때 타고 기준금리 내려가면 대환 가능

뭐가 좋은건가요?

1) 무주택자의 경우
무주택자는 DSR, LTV 규제때문에 소득이 어느정도 되도 종잣돈이 없어서 집을 못사는 경우가 많았어요.
34세 미만의 경우 50년상환조건으로 대출시 원리금 부담이 확 줄어들어들겠네요.

2) 1주택자의 경우
1주택자는 두가지로 나눌수있는데요,
영끌한 집에 대한 주담대 이율이 너무 높아져서 갈아타고 싶은 경우엔 이율부담이 확 내려가서 도움이 될거에요. 제로금리때는 무조건! 고정금리로 받는것이 유리합니다!

두번째는 기존 주택 처분하고 갈아타고 싶은 경우에요
근데 기존주택을 처분하고 구매하는게 아니라, 2년 이내에 처분해야하는 일시적 2주택자인거죠.

주의할것

하락이 주춤해진거지, 하락이 완전히 멈춘건 아닌것같아요. 구입시기를 잘 정해야 할 것으로 보입니다.